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“小户型风暴”波及家装建材业

建材市场主推中档产品

建材市场主推中档产品
　　近几年，福州房地产的开发一直是求“大”，从市场受宠的１２０到１５０平方米的大户型，到今年的别墅放量开发，户型是越做越大。受其“刺激”，建材市场的规模和档次都上了一个层次，朝着高端、品牌化发展。
据南方家园建材超市的负责人介绍，今年建材市场的产品结构肯定不会发生大的变化。对于今年整年处在淡季销售的各商家们，眼下迫切的任务是让“淡季变旺”。不过，新政的颁布无疑将令建材商家们转变经营方向。他认为，对于９０平方米小户型的装修业主来说，不会对高端的建材产品有过多的需求，更多的则是讲究实用性强、性价比高的中档建材产品，因此，９０平方米小户型装修时代到来后，建材市场中高性价比的中档建材产品将是商家们主攻的方向。
　　喜盈门商场负责人则透露，与去年相比，装修业主对高端建材产品的消费额上升了３０％。然而，受新政影响，今后建材产品结构将不得不进行大幅调整，高端建材产品可能不再被商家所看好或大量引进，消费者也将转向更注重实用性以及性价比高的建材产品。现在距９０平方米小户型项目大量交房还有一段时间，因此这种调整不会马上显现，估计还需要一年到两年的时间，这段时间足够让不少商家调整战略应对即将到来的“９０平方米小户型风暴”。他认为，未来一两年内，休闲类建材产品会大幅减少，比如蒸汽房、复式住宅或别墅所需的楼梯等产品，而一些适合小户型的卫浴产品及家具则会大量出现。

家装行业调整业务模式
　　市场主力户型将以９０平方米的小户型为主，这对于家装公司而言，客户群的重点将转向中小户型装修业主。记者了解到，面对这一变化，榕城的家装行业有喜有悲，但更多的家装公司是以“静”制“动”，平静接受市场变化。有业内人士指出，家装行业将由此变得更加细分化、专业化，竞争也会更加激烈。
　　华浔品味设计师虞旭东乐观地告诉记者，相对于这两年市场流行的大户型而言，９０平方米的户型会让购房者购房的成本有所降低。购房者手头上的剩余资金多了，会更愿意将钱花在装修上。
　　不过，也有业内人士表示担忧，９０平方米只能做到二房一厅或者二房半一厅的户型，这种小户型空间会让装修业主不太注重设计，转而找家装“游击队”随便装修了事，这将使榕城的家装企业面临着更加严峻的形势。除此之外，小户型装修会让每套装修单价下降，管理成本居高不下。虽然小户型装修房型小，单价低，业务量大，但管理成本也高。高成本运作直接影响效益，如果品牌家装公司不及时调整业务方向或不能适应市场变化，发展将面临考验。
　　面对这种状况，有识之士指出，“９０平方米小户型风暴”的到来未必是件坏事，家装企业只要找准自身定位，９０平方米小户型的装修业主大量出现也会给一些家装公司带来新的业务重整机会，家装市场也将被进一步细分。对于小户型而言，个性化设计要求相对较少，更多的是实用而简洁的设计，那么对于家装公司来说，在满足客户要求的基础上，如何减少成本，做好工厂化、产业化的家装运作模式将是首要考虑的问题。

装修设计要求更高
　　小户型空间紧凑，它需要借助设计的力量吗？一业内资深设计师告诉记者，其实小户型更需设计，只要处理得当，小户型也可巧装修。对于设计惯了大户型空间的榕城家装设计师们来说，小户型设计重新考量着其设计水平。
国广一叶装饰机构董事长叶斌指出，面对小户型有几点是值得设计师们好好思索的：一是如何解决小户型的存储空间问题，这是非常现实的问题；二是如何做到一室多用，即考虑房间的多功能性，比如书房、客房、保姆房三个空间合为一体的恰当处理；三是如何改变小户型空间的局促，让小空间变大；四是如何让小户型空间更加灵活而不呆板。他提出不少解决方案，比如，改变设计中的豪华、大气路线转为温馨、浪漫路线；巧用材料与色彩，大量运用镜面将会让小户型空间变得不再局促；选择一些节省空间的家具等等，只要设计师能充分发挥想像力及创造能力，小户型空间一样“出彩”。