租赁作为一种经济活动，在我国有着悠久的历史，早在千年 之前就有了房屋、土地等不动产的租赁。
近两个世纪以来，西方出现了机械设备和工具等动产的租 赁。近50年来，租赁业在西方发达国家得到了长足的发展，已经 成为了社会经济活动的一个重要组成部分，并进一步发展成为了 一个独立的行业。
我国改革开放以后，现代租赁业才得以应运而生。20世 纪90年代以后，由于国内工业品销售市场竞争激烈，以及民 间资本的投入，我国的租赁业特别是机械租赁业获得了空前 的发展。
1 机械租赁
“租”是指出代价借用，或者把东西借给别人而收取一定的金 钱。“赁”也当“租”讲。一般“租”和“赁”合在一起使用，起加强 语气的作用。
所谓机械租赁，是指在约定的期间内，出租人将机械的使用 权转让，承租人以支付租金为代价获得机械的使用权，出租人取得收益权的行为。其特征是转移机械的使用权，不转移机械的所 有权；承租人支付租金，出租人获得收益。
2 施工机械特点
2.1露天作业
施工机械几乎都是露天作业,工作环境恶劣。为了确保工 程质量和施工进度，这就特别要求施工机械的工作可靠性要好， 万一发生故障能够及时排除。由机械租赁公司提供带有技术熟练 操作者的施工机械，保证及时有效的维修服务，甚至适时调换同 类型的机械。这些对工程承包商而言，就意味着省时、省事、甚 至省钱。
2.2技术结构复杂
施工机械品种繁多、规格齐全、技术结构复杂，涉及到机、 电、液、计算机等各个知识领域。机械的选型、使用、保养、维修、 管理有着很强的技术性和经济性，这对于工程承包商来说，是 很大的负担。机械租赁公司可以提供机械的全面服务，省却了工 程承包商很大的精力。
2.3购买施工机械投资额大
购买施工机械的投资额一般都很大，一台机械十几万元、几 十万元到几百万元，有的甚至上千万元。工程承包商购买施工机 械后转化为固定资产，要按时提取折旧，今后工程的不确定性， 增加了企业的潜在负债率。由于机械租赁公司集中投资，可以节 省购买资金、规避投资风险。
2.4工地流动性大
由于公路工程的招投标，打破了公路工程的属地队伍自 己施工，造成了公路工程的施工地点流动性很大。机械的工 地转移是一件很麻烦的事情。大型机械受道路及桥梁承载能 力和隧道净高的限制，转运起来很困难，而且费用昂贵。即使 一些具有行走功能的施工机械，也不允许其在公路上长途跋涉， 而必须用拖车运送，这无疑增加了工程承包商的经营成本。 如果这些机械能够就近承租，就可以减少因为工地转移而造 成的麻烦和经济损失。
3 机械租赁的分类
3.1机械租赁公司
提供机械的出租服务,获取服务的收入。我国机械租赁行业起源于国有施工单位向外租赁闲 置机械。随着个体、私营和第二职业的发展，个人购买机械对外 出租也逐渐增多。
绝大多数租赁公司规模较小。一些规模较大的租赁公司都 是通过银行贷款的方式进行融资来购买机械。这样，租赁公司在 经营时承受的还本付息的巨大的压力，往往是只要有微利就将机 械租出去，而等到有可观利润的客户时，又由于手中没有机械而 与机会失之交臂。
租赁公司要发展壮大、要提高自身的抗风险能力，就必 须以优良的机械、优质的服务打动施工企业，建立长久忠诚 的合作关系，形成租赁公司、施工企业、机械厂商三方利益共 享、风险共担的长久的合作伙伴关系。
3.2机械租赁销售
随着施工机械市场容量的日趋饱和及竞争的日益激烈，机械 的生产厂商为了占领市场，必须改变全额销售的一统天下，而机 械租赁是营销中的一个重要组成部分。机械租赁涉及施工单位与 制造企业两家或者机械租赁公司、施工单位和机械制造企业三 家。在发达国家，生产厂商经常将机械租赁放在与销售同等重要 甚至更高的位置上。在国内，机械租赁销售已经逐步引起制造厂 商的重视。
机械用户可以根据自己的需求做出租赁或者购买的决定。如 果是长期性的需求、资金又允许，或者通过金融组织得到贷款 自然倾向于购买机械，如果对某种机械的需求是偶然性、短期的用户则会倾向于租赁，从而减少 了资金的占压、机械操作人员的配置及日后的闲置。
机械租赁销售也化解了生产厂家的一些风险。现在销售 机械一般是全额付款或者首付几成的资金，余款要等到年底 或者几年后才能收回；而租赁要交首付款，首付款用完，不及 时交款，制造厂家可以及时收回机械。
从长远来看，机械租赁销售有利于社会的整体发展。由 于机械得到充分的利用，其折旧年限必然随之缩短，从而加 速机械的更新速度，有利于机械制造企业对产品进行更新换 代。机械租赁销售还减轻了施工企业一次性购置机械投资过 大，以及日后机械有可能利用率不高甚至闲置的风险。最终 推动施工机械行业和施工企业共同的发展和进步。
据权威统计显示，在发达国家60%以上的施工机械是通过 租赁方式销售出去，而在我国还不足1%，租赁销售在我国蕴涵 着巨大的发展空间。要改变制造厂商传统的单一销售、打价格战 的模式，实现制造企业和租赁用户双方共赢的格局。
4 机械租赁的作用
4.1调剂余缺
在工程量比较大、工期比较紧时，施工企业可以迅速租入急 需的机械，避免大量购置机械而需要较多的资金。另外，也节约 了时间，购置机械从计划、调研、论证、定货、验收、安装、调试、试运行到正式运行一般需要几个 月的时间。在工程量比较小、工期比较宽松时，通过租赁将闲置 不用的机械出租出去，增加了收入，避免出现机械闲置而放松维 护和管理的现象发生，有利于企业持续稳定地发展。
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