经过了2004年，尽管西山区域再也看不到别墅新盘遍地开花的繁荣景象，但目前这一区域正在销售的别墅项目仍然有十几个之多。而随着近期香江别墅即将亮相，西山板块再次受到大家的关注。业内人士总结该区域的市场特点为，土地资源稀缺，新盘不多且多为高端别墅，价位趋高幅度较大，但市场表现活跃，客户认可度较高。西山美庐、西山美墅馆等热销楼盘吸引诸多京城高端人士的眼球，展现了西山板块别墅产品较强的市场冲击力。目前西山地区由于可供再次选择的机会不多，现有的别墅项目都着重在产品打造上下工夫。
■香江别墅所有理念都和城市生活唱“反调”
据香江国际有限公司副总裁潘明朗介绍，既然香江别墅在这样一个离开喧嚣、原生环境下建别墅，几乎所有的理念都是和城市的生活“反”着来的：比如城市建设密度大，我们的密度就尽量小，容积率控制在0.3以内，是当下别墅市场少见的；城市楼高，我们就尽量矮，感觉几乎是匍匐在地上；城市的卧室是在高层，我们的主卧室在一层，直接设在花园里；城市的住宅私密性差，我们的别墅私密性非常好，邻里不会看到我家的窗户。建筑风格上香江别墅是“中学为体、西学为韵”的别墅，强调旧元素，新组合。
“话墅点精”
潘明朗：好地方、好别墅、好生活
项目情况：香江别墅位于上西山东麓，全部为独栋别墅，双拼、联排都没有。毛坯交房起价6700元/平方米左右，200万元-400万元/栋。一期90栋别墅将于近期推出，独创3层院落，一层花园主卧。目前，样板区已经落成。
■西山美墅馆纯美式进口木结构别墅，北京首家通过“木结构别墅标准”
西山美墅馆是北京离城最近的城市山水别墅；纯美式进口木结构别墅，北京首家通过“木结构别墅标准”的项目。建筑师力求将该手法在实施上与总体设计理念相协调，避免纯粹仿造西方古典风格的做法，而是使用现代简洁的手法，突出了人们熟悉的居住味道，浓烈的传统造型，协调了总体崇尚自然居住形态的品位。北京新约房地产经纪有限公司董事长兼总经理陈宁介绍，我们力求模仿自然的规划形态，找到街道和院落这两种最古老的建筑空间模式，用恰当的规划和建筑语言在合适的尺度上予以实现，体现了人类深厚的建筑传统在新时期新条件下的复兴。
“话墅点精”
陈宁：通过产品赢得市场，把升值空间留给客户
项目情况：位于四季青桥南旱河路西侧，交通便捷。四期2万多平米6、7月份上市，接下来五期，西山美墅馆还会有10-15万平方米供应。社区内有12万平方米的运动主题公园以及1万平方米社区湖泊，3万平方米会所，北侧有体育公园。精装修独栋2万元/平方米，TOWN-HOUSE均价1.2万元/平方米，叠拼、公寓9500元/平方米。
■香山·甲第三进制空间序列就像交响乐
据北京物华天宝房地产开发有限公司总经理任志强介绍香山甲第的定位特色，是采用中国传统建筑加适量现代元素，体现“四合院”与“胡同”的概念，既能满足中国人的居住习惯，又能提供现代人需求的高品质生活环境。在规划设计方面，香山·甲第空间结构为中心向外发散型，即中心开放空间—组团开放空间—院落空间—建筑庭院空间—私密空间。项目空间结构注重多样性和连续性，在各层次空间的过度上注重联系与细节，以求使居者获得连续性的空间体验和强烈的归属感；在景观设计上，小区采用不均衡对称结构，中心景区设计了16个具有中国传统文化意韵的景点，充分运用了中国传统造园的隔、抑、曲手法。创造了一个完整而富有变化的空间序列。序列采用三进制，有前奏、有承接、有高潮、有尾声，结合周围建筑的布局形式，因势利导一气呵成。
“话墅点精”
任志强：仁者见智，现代中式别墅的建筑设计及景观设计特点
项目情况：香山·甲第位于海淀区闵庄路南侧。属西山辐射带以内，西接香山，北望玉泉山，独享京西北特有的山水文化。建筑形态为联排、双拼，还会有少量的六层带电梯的公寓，每层一户。容积率：0.85绿地率：35.6%，项目为现房销售，将于今年8、9月份面世。
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