单价4000-6000元的项目仅占一季度新盘29%，经济适用房利润难控、廉租房制度遭遇财政压力、缺乏信息预警机制等原因造成中低价住宅供应失衡
■就地评论
建议盘活空置房
北京市建委相关官员从年初就在不同的场合表示，2005年将继续引导开发商多建中低价位商品房，让年收入稍高于6万元、没有资格购买经济适用房的家庭能够买得起、住得进去。而且北京相关房地产开发和土地的主管单位关于进一步增量市场中低价房以及土地供应方面的言论也层出不穷，且在不同的时间内此起彼伏。
但让人略感遗憾的是，到目前为止京城房地产市场中低价位的普通房地产产品的实际数量增长的情况还不明显。
泛城（中国）住宅服务提供市场统计数据显示，2005年第一季度北京开盘发售项目均价在4000元/平方米以下的项目有7个（新盘3个），占到本季度开盘住宅项目总数的11%，而4000-6000元/平方米的项目有18个（新盘8个），占到29%，也就是说北京第一季度中6000元/平方米以下的中低价位普通住宅产品仅仅为总发售量的40%，这其中还包括一些平谷、顺义和密云等远郊区域普通住宅产品。（这些住宅产品放量对于在北京城区工作的人是不具有实际购买意义的）
今年上半年北京中低价位的普通住宅产品的放量虽然与以往没有太大的差别，但是普通工薪阶层的购买需求却是在不断增加的，尤其是从去年开始京城房价快速增长的趋势，使得那些中低价位的普通住宅产品出现了供不应求的局面。今年主打中低价位的国美第一城销售火爆就是一个非常好的例证。
有业内人士认为，目前京城存量房市场中可以盘活的空置房数量非常大，政府在一方面引导中低价位普通住宅产品开发的同时，应该通过一些相关的政策和措施盘活目前京城大量的空置房市场，这些住宅产品推向市场可以对中低价位住宅产品的需求形成一定的互补，可以缓解目前北京中低价位住宅产品的供不应求的局面。
■新闻快报
京今后五年要建1000万平米经济适用房
市建委负责人透露，最新市长办公会确定了2006年到2010年的开发量，未来开发方向在南城
本报讯（记者吴海花）6月1日，北京市建委开发办副主任魏成森在接受记者采访时透露，今后为了充分保障中低收入家庭的住房需求，在第11个五年计划当中，北京计划建设1000万平方米经济适用房。
按照魏成森的说法计算，从2006年到2010年，北京平均每年经济适用房的开发量将在200万平方米。魏成森强调，这总共1000万平方米的经济适用房要区别于以往经济适用房提供给市场的供给模式，而是采取定向供给的方式。
据介绍，此前的计划是每年供应300万平方米，今后五年虽然在供应量上有所减少，但是将在供应的有效量上有所保障。魏成森在接受本报记者采访时还表示，这1000万平方米的经济适用房要定向建设，重点保证城区内的危改、拆迁、奥运场馆建设拆迁户、重大工程拆迁户等用户的房源。
至于记者问到这1000万平方米的经济适用住房分布在哪些区域，有哪些项目已被定下来，魏成森表示，现在只是在市长办公会定下了新一个五年计划的经济适用房开发量，但是还没有说到具体开发在哪里。但是他说有一点可以保证，经济适用房要建在城铁沿线，要以新城区为主，从方向上看，要在南边。“在这些地段开发经济适用房，不论从价位还是其他各方面来说，开发商和购房者都能够承受。”他说。
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